W Australii pojawia się nowatorskie podejście do nabywania nieruchomości, które może stanowić rozwiązanie dla wyzwań związanych z dostępnością mieszkań, integrując aktywa cyfrowe z tradycyjnymi finansami. Australijska firma fintech Block Earner wprowadziła produkt hipoteczny, który umożliwia osobom fizycznym wykorzystanie posiadanych Bitcoinów jako zabezpieczenia, omijając potrzebę likwidacji tych aktywów w celu uzyskania kredytu na nieruchomość. Ta innowacja pojawia się w kluczowym momencie, gdy zarówno Australia, jak i Stany Zjednoczone zmagają się z rosnącymi kosztami mieszkań i związanymi z tym presjami społeczno-gospodarczymi.
- Australijska firma fintech Block Earner wprowadziła produkt hipoteczny zabezpieczony Bitcoinem.
- Innowacja umożliwia wykorzystanie kryptowalut jako zabezpieczenia kredytu na nieruchomość bez konieczności ich sprzedaży.
- Przełomowa decyzja sądowa w Australii orzekła, że pożyczki zabezpieczone krypto nie podlegają istniejącym regulacjom usług finansowych.
- Bitcoin może zabezpieczać do 50% wartości nieruchomości w hybrydowym modelu finansowania.
- Podobne inicjatywy są analizowane w Stanach Zjednoczonych w kontekście oceny ryzyka przez instytucje takie jak Fannie Mae i Freddie Mac.
- Nowe rozwiązania pojawiają się na tle poważnych kryzysów mieszkaniowych w obu krajach.
Kontekst prawny i innowacja Block Earner
Wprowadzenie tej hipoteki zabezpieczonej Bitcoinem było możliwe dzięki znaczącemu precedensowi prawnemu. Block Earner wcześniej znajdował się pod lupą Australijskiej Komisji Papierów Wartościowych i Inwestycji (ASIC), która dążyła do nałożenia wymogów licencyjnych w zakresie usług finansowych na operacje pożyczkowe firmy związane z kryptowalutami. Jednakże, przełomowa decyzja sądowa orzekła, że te produkty pożyczkowe zabezpieczone kryptowalutami nie wchodzą w zakres istniejących regulacji dotyczących usług finansowych, co otworzyło drogę do ich wprowadzenia na rynek.
Mechanizm działania kredytu hipotecznego
W ramach nowego schematu cyfrowe aktywa pożyczkobiorców są bezpiecznie przechowywane na platformie Fireblocks. Bitcoin służy jako zabezpieczenie dla kredytu w walucie fiducjarnej, pokrywając do 50% wartości nieruchomości. Ten komponent zabezpieczony kryptowalutami jest następnie integrowany z tradycyjnym kredytem hipotecznym, tworząc hybrydową strukturę finansowania. Block Earner podkreśla, że ten produkt wprowadza alternatywną metodologię oceny zdolności kredytowej, gdzie wiarygodność kredytowa pożyczkobiorcy jest oceniana nie tylko na podstawie konwencjonalnych wskaźników, takich jak dochody i oszczędności, ale także poprzez wartość i stabilność ich portfela aktywów cyfrowych.
Globalne implikacje i kryzys mieszkaniowy
Australijska inicjatywa współgra z trwającymi dyskusjami w Stanach Zjednoczonych, gdzie podobne rozwiązania zyskują na popularności. Do czerwca 2025 roku Federalna Agencja Finansowania Mieszkalnictwa (FHFA) zaproponowała, aby instytucje takie jak Fannie Mae i Freddie Mac zbadały możliwość włączenia aktywów cyfrowych przechowywanych na regulowanych giełdach do swoich ram oceny ryzyka. Równocześnie, w Izbie Reprezentantów USA trwają prace legislacyjne nad ustawą, która pozwoliłaby na uwzględnienie posiadanych kryptowalut w ogólnym profilu finansowym kredytobiorcy w celu kwalifikacji do uzyskania pożyczki.
Te innowacje finansowe rozwijają się na tle poważnych kryzysów mieszkaniowych w obu krajach. W Australii ceny nieruchomości wzrosły do niemal dziesięciokrotności średniego dochodu, przy czym w Sydney wskaźnik ten wynosi około czternaście razy. Stany Zjednoczone stoją przed podobnymi wyzwaniami: mediana ceny domu osiągnęła 420 000 USD, a bezdomność wzrosła do najwyższego poziomu od 2007 roku. Co ciekawe, podczas gdy tradycyjne koszty mieszkaniowe gwałtownie wzrosły, wartość nieruchomości w przeliczeniu na Bitcoiny faktycznie spadła, biorąc pod uwagę znaczącą aprecjację kryptowaluty o około 84% w ciągu ostatniego roku. Ta dynamika podkreśla ewoluujące wzajemne oddziaływanie między walutami cyfrowymi a globalnym rynkiem nieruchomości.
Eryk – pasjonat nowoczesnych technologii i rynków finansowych. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu w analizie trendów, codziennie dostarcza świeże informacje na temat kryptowalut, biznesu oraz nieruchomości. Jego przenikliwe spojrzenie na dynamiczny świat finansów sprawia, że Coinbit.pl to niezastąpione źródło wiedzy dla każdego inwestora.